문재인 정부 부동산 규제 실패와 집값 상승

문재인 정부 28차례 대책에도 서울 집값은 5년간 119% 급등. 잦은 규제·정책 변동이 원인으로 지적. 이재명 정부는 3차 대책에서 규제 강화 예고.

※ 본 요약은 제공된 문장을 기반으로 정리한 것입니다.

문재인 정부의 부동산 규제 실패

문재인 정부는 대출 규제, 거래 세제 강화 등 다양한 부동산 대책을 시행했지만, 핵심인 수요·공급 불균형을 해결하지 못했습니다.

특히 서울 주요 지역에서 공급이 크게 부족해 가격 상승을 자극했고, 전세→월세 전환 가속 등 주거비 부담이 확대되었습니다.

또한 잦은 정책 변경으로 시장 신뢰가 약화되고 투자자들의 불확실성이 커지는 부작용이 나타났습니다.

문재인 정부 부동산 규제 실패와 집값 상승

서울과 같은 인구 밀집 지역에서는 주택 수요가 지속적으로 높았으며, 공급보다 수요가 과열된 구조였습니다.

저금리 정책 영향으로 주택이 '안전 자산'으로 인식되며 투기 수요까지 유입되었습니다.

외국인 투자자의 관심 증가 역시 시장 과열 요인으로 작용했습니다.

정부의 세제 강화는 시장 참여자들의 이탈을 유발했고, 공급이 위축되며 가격이 더 오르는 역설적 상황이 발생했습니다.

규제가 강화될수록 거래량은 줄었고, 정책 신뢰도 하락 → 시장 불안 → 추가 규제라는 악순환이 반복되었습니다.

+문재인 정부는 몇 번의 대책을 냈고, 결과는 어땠나요?

문재인 정부는 2017~2022년 총 28차례 대책을 발표했으나, 서울 집값은 약 119% 상승하며 목표한 안정에 실패했습니다.

+문재인 정부의 핵심 규제는 무엇이었나요?

재건축 초과이익환수제 부활, 양도소득세·종부세 강화, 15억 초과 주담대 금지, 규제지역 확대 등 수요 억제 중심 정책이었습니다.

+왜 ‘실패’ 평가가 나왔나요?

규제가 잦고 일관성 부족 → 시장 불확실성 확대, 비규제 지역으로 수요가 이동하는 풍선효과가 나타나 효과가 제한적이었습니다.

POINT: 수요 억제만으로는 공급 부족·기대심리를 꺾기 어려웠습니다.

+이재명 정부의 접근은 무엇이 다른가요?

큰 틀은 유사하나 규제 강도·범위가 확대되었습니다. 서울 전역과 경기 남부 12곳 규제지역 지정, 토지거래허가구역 대폭 확대로 갭투자 차단에 초점을 맞췄습니다.

+강한 규제의 잠재적 부작용은 무엇인가요?

거래 위축, 전세→월세 전환 가속, 민간 정비사업 추진력 둔화 등이 우려됩니다. 규제 강도와 공급 실행력의 균형이 중요합니다.

+정책 설계에서 무엇을 점검해야 하나요?